Tény, hogy a gazdasági válság másként érintette a különböző lakásokat, annyi azonban bizonyos: a panelek újra reneszánszukat élik. Ez a kategória pörög a leggyorsabban és befektetésnek is jobb, mint az államkötvény.
Az ingatlanirodák egybehangzó véleménye szerint a 8-10 millió forint közötti panellakásokon lehet ma a leggyorsabban túladni. Igaz, ez nem mindig éri meg az eladónak. A nagy kereslet oka ugyanis az, hogy a panel veszített legtöbbet az értékéből a gazdasági válság hatására. Azonban ha megfordítjuk a tételt, már sokkal jobban hangzik: egységnyi pénzből ma panellakásból tudunk a legtöbb négyzetmétert vásárolni.
Persze nem csak az ár, a mennyiség és a minőség is fontos szempont. (Bár a jelek szerint a vevők is pénzszűkében vannak, mivel első lakásnak a fiatalok az esetek elsöprő többségében peremvárosi panellakást vesznek, noha a belvárosi téglaépületeknél még a kültelki családi házak négyzetméter-ára is alacsonyabb.) Az átlagos 8-10 millió forintért – elhelyezkedéstől függően – 50 és 70 négyzetméternyi betont kaphatunk. Az ár Budapestre értendő, a fővárostól Keletre 5 és 7 millió között cserél gazdát hasonló ingatlan, míg Nyugatra 7-9 millió között. Az ingatlanosok szerint egy szobás lakást már alig keresnek, egy külön hálófülkére, vagyis legalább másfél szobára mindenképpen igényt tartanak a vevők.
Az eladók nagy bánatára, a felújításba ölt pénzt sem nagyon látják viszont eladáskor. Egyre jobban terjed a „luxuspanel” meghatározás, ami leginkább vevőcsalogató hívó szónak tűnik. Természetesen akadnak kivételek, akik akár a betonfalakat is megmozgatják, hogy a lakás megfeleljen az igényeiknek.
Egyre fontosabb szempont – a hivatásos értékesítők szerint – a szigetelés, illetve általában a fenntartási költségek. A korábbi panel-felújítási programoknak köszönhetően azonban a piac most is tele van hőszigetelt, egyéni mérőórás ingatlanokkal, így a zöldebb lelkületűek is megtalálhatják a számításukat.
Az ingatlan-irodák véleménye szerint nem csak első lakásnak, de befektetésnek is elsőrangú a panel. Az albérletet keresők leggyakrabban ilyen lakásokat keresnek, így átlagosan 10 év alatt – az amortizációt nem számítva – megtérül a befektetés. Ez hat-hét százalékos kamatnak felel meg, amennyit a legkelendőbb állampapírok se nagyon fizetnek. Rizikó pedig nincs – legfeljebb az adóhatósággal gyűlhet meg a baja annak, aki nem jelenti be az albérlőjét feléjük. Éppen ez a népszerűség az oka annak, hogy az panellakások ára jó ideje nem csökken tovább.
Az Otthon egy kreatív, színes, változatos lakberendezési magazin.
Sőt, több is ennél: stílusteremtő, trenddiktáló, ízlésformáló olvasmány.
otthon.hu © 2024 – minden jog fenntartva
Stílusos otthonok Sztárlakások Kislakás Inspiráló helyiségek Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali Dekor Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony Megoldjuk Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek Utazás Hírek RSS feliratkozás Játékszabályzat