Az adósmentés várható következményei

Fizetnek a bankok

Amit biztosan tudunk: a parlament a legfelsőbb bíróság szerepét betöltő Kúria nyár eleji döntését már törvénybe is véste, így a bankoknak vissza kell fizetniük az adósoknak a jogtalanul felszámolt árfolyamrésből származó összegeket. Bár a törvény szerint az egyoldalú kamatemelések következményeit is kompenzálniuk kell a pénzintézeteknek, ez még nem lefutott meccs, hisz több nagy bank – köztük a leginkább érintett OTP – már jelezte: igaza bizonyításáért bírósághoz fordul.

Drágulhatnak a hitelek

A perek azonban elhúzódhatnak, a Magyar Nemzeti Bank viszont már most követeli a visszafizetés mikéntjét a bankoktól. A jegybank számításai szerint 900 milliárd forint körüli lesz a bankok vesztesége – plusz a ma még nem ismert forintosításból származó kár. Ez a hihetetlenül nagy összeg hamarosan jelentkezni fog a bankok hitelezési hajlandóságában is, azaz várhatóan még a jelenleginél is nehezebben lehet majd kölcsönhöz jutni.

Lassul a lakásvásárlás

Ez utóbbi tétel befolyásolja leginkább az ingatlanpiacot, hisz a vásárlások elsöprő részéhez eddig hitelt vettek fel a vevők. Ez a trend, a hitelhez jutási nehézségek miatt drasztikusan lassíthatja a vásárlásokat. Ha egy piacon túl sok az eladó és egyre kevesebb a vevő, akkor a lakások ára zuhanni kezd. Ezt tapasztaltuk a lakáspiacon 2008 óta – és úgy látszik, a pozitív fordulatra még jócskán várni kell.

Kölcsönt a gazdagoknak?

A bankoknak már csak azért sem éri meg a hitelezés, mivel a parlament lényegében határozatlan időre felfüggesztette a kilakoltatás lehetőségét, vagyis a pénzintézetek nem tudják érvényesíteni jelzálog jogukat a nem fizető adósokkal szemben. Az elmúlt hónapokban hozott szabályok pedig arra terelik az egész pénzpiacot, hogy kizárólag a jómódúak juthassanak kölcsönhöz. (Ilyen szabály például az, hogy a hitelkérő csak akkora összeget kaphat, amelynek törlesztő részlete a mindenkori alapfizetésének harmada körüli összeg. Ez a rendelkezés egyszerre védi a polgárt és a bankot is, ám szűkíti a hitelképesek körét.)

 Biztató adatok

Totális pesszimizmusra még sincs ok. Az elmúlt hónapokban kereslet-élénkülést lehetett tapasztalni a lakáspiac bizonyos szegmenseinél (elsősorban a kiemelt helyen lévő, nagy ingatlanok esetében). Ez részben a magyar gazdaság növekedésének, részben a világgazdasági válság enyhülésének eredménye. Emellett sok év után idén újra növekedésnek indult az új lakások piaca is – vagyis egyre inkább megjelenik a kereslet-élénkülés. Azt azonban a legfelkészültebb szakemberek sem látják előre, hogy a hitelszűkülés és a gazdasági fellendülés) mennyire képes ellensúlyozni egymás ellenkező előjelű hatását. Az eladóknak a legoptimistább forgatókönyv esetén is az árak stagnálására kell számítaniuk, bár könnyen elképzelhető, hogy bizonyos ingatlanok (külvárosi, kisebb panellakások) ára tovább fog esni.