Az ingatlanpiac magára találásával párhuzamosan – ahogy nő a kereslet, úgy emelkednek az árak is. Még mindig előnyben vannak a vevők, azonban az eladók is igyekeznek kihasználni a lehetőségeket. A téglalakásokkal együtt immár a panelek ára is megmozdult, akad néhány panel lakás 30 millió forint körüli értékben.
Lassan egy éve töretlen az ingatlanpiaci optimizmus, noha kétségtelen, hogy messze még a 2008-as, globális gazdasági válság előtti aranykor – mind a megkötött szerződések számát, mind a lakások forgalmi értékét tekintve. Az azonban egyértelmű, hogy a devizahitelek kivezetése, a bankok új kölcsön-feltételei és az általános gazdasági bővülés hatása tartóssá tette a fellendülést.
Bár a kínálati piac még mindig szélesebb, mint a kereslet – azaz több lakást árulnak, mint amennyit meg akarnak vásárolni –, a fizetőképes kereslet lassan felfelé mozdítja el az árakat is. Megyei átlagban tavaly, a második félévben Győr-Moson-Sopron megye vezetett mind a téglaépítésű, mind pedig a panellakások esetében. Míg az előbbinél 281 ezer forint volt az átlagos négyzetméter ár, addig az utóbbi esetében 225 ezer. A listát Tolna megye zárja, ahol átlagosan csupán 84 ezer forintot kérnek egy panellakás négyzetméteréért.
Budapestet alig néhány ezer forinttal előzi meg a legnyugatibb országrész. A fővárosban azonban a legjelentősebbek a kilengések – a legdrágább téglaépítésű városrész a Belváros, Lipótváros, vagyis az V. kerület. Itt átlagban – ami azt jelenti, hogy akad ennél az árnál jóval magasabb is – 352 ezer forintért cserél gazdát négyzetméterenként egy ingatlan. Ezzel szemben a X., XX., és XI. kerületben 200 ezer forintnál is olcsóbban lehetett vásárolni.
A lassú áremelkedés a paneleket is eléri. A házgyári lakások Rózsadombjaként emlegetett XI. kerületben 247 ezer az átlag négyzetméter ár. Ettől alig marad el a XIII. a XVI. valamint a XIV. kerület. Ezekben a városrészekben 226, 208 illetve 205 ezer forintos átlagáron kelnek el a panellakások. A sereghajtó immár a XVIII. kerület lett, a XV. kerületnek sikerült feljebb tornásznia magát, noha évekig ebben a városrészben lehetett a legolcsóbban panellakáshoz jutni. A XVIII. kerület a legutóbbi összesítéskor 156 ezer forint/négyzetméter átlaggal zárta a sort.
A vevők számának emelkedése az áralkut is megnehezíti. A fővárosban a vásárlóknak búcsút kell mondaniuk a 10 százalék vagy az e fölötti árengedményeknek. A legjobban alkudozók is csupán 7 százalékot tudtak elérni Budapesten (a déli kerületekben), de a VIII. kerületi lakások esetén mindössze 3 százaléknyit engedtek az eladók.
De nézzük a jelenlegi kínálatot. Az Otthontérkép segítségével összegyűjtöttük a legdrágábban megvásárolható, 30 millió forint körüli értékben kínált panellakásokat.
A sort egy óbudai 80 nm-es panellakás vezeti 31,5 millió forint értékben. Ez az összkomfortos, távfűtéses, két és félszobás lakás amerikai konyhával és gardróbszobával egy háromszintes épület első emeletén található. A két WC mellett klímát is szereltek a lakásba, valamint a nyílászárókat is cserélték. Sőt, a 2005-ös felújítás alkalmával a burkolatok is megújultak. Közel van hozzá óvoda, iskola és a környék közlekedése is kiváló, parkolni pedig ingyenes lehet errefelé a közterületen.
Siófokon, az Aranyparton található ez a 60 nm-es panel, közvetlenül a Balaton partján. A három szobás, két fürdőszobás, ötödik emeleti lakást felújították és 30,63 millió forintért kínálják. Mivel két fürdőszoba is található a lakásban és a szobák közül kettő is külön bejáratú, így akár két család is használhatja apartmanként. Tároló és parkoló is vásárolható hozzá. Az épületben wellness, mini könyvtár, és társalgó is található. A hatalmas, zárt füves udvaron játszótér, grill sarok és napágyak szabadon használhatóak.
Dunaújvárosban kínálják ezt az igényesen felújított 115 nm-es panellakást, amelyhez hatalmas, 55 nm-es teraszt is tartozik. A négy szobás lakás ára 29,99 millió forint. Az egyedi tervezésű belső tereket Ytong válaszfalak tagolják A kényelmes szobákhoz két fürdőszoba is tartozik, illetve két kocsi beállóval és egy 20 nm-es tárolóval gazdálkodhatnak az itt lakók. Az épülethez tartozó zárt kertben játszótér is van.
A debreceni belváros szélén kínálják eladásra ezt a 123 nm-es kétszintes panellakást 29,5 millió forintért. A földszintes lakáshoz dupla garázs és egy 17 nm-es pince is tartozik. Az egyedi mérővel felszerelt távfűtéses lakásban két egész és három félszoba található.
Az Otthon egy kreatív, színes, változatos lakberendezési magazin.
Sőt, több is ennél: stílusteremtő, trenddiktáló, ízlésformáló olvasmány.
otthon.hu © 2024 – minden jog fenntartva
Stílusos otthonok Sztárlakások Kislakás Inspiráló helyiségek Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali Dekor Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony Megoldjuk Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek Utazás Hírek RSS feliratkozás Játékszabályzat
