Új intézkedések várhatók a lakáspiacon

A vs.hu hírportál értesülései szerint a kormány hamarosan tárgyalni kezd egy olyan, átfogó lakásprogramot, amelynek egyik eleme az új építésű ingatlanok általános forgalmi adójának (ÁFA) mérséklése. A tervezet két lehetőséggel számol: az adót vagy az internet-szolgáltatásnál bevezetett 18, vagy még jobban, 5 százalékra is le lehet-e faragni. Érthető módon az ingatlanfejlesztők és építési vállalkozók az utóbbit tartanák eredményes lépésnek. Szerintük ugyanis a 18 százalékra történő adómérséklés esetén a vevők számára nem csökkenne az ár, mivel a különbözetet az építőipar rakná zsebre.

Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IKE) számításai szerint tagszervezeteik idén 3 ezer lakásnál is kevesebbet építenek. Az új építésű lakások száma idén mindent összegezve is 10 ezer alatt marad, ezeknek a teljes áfatartalma pedig nincs 30 milliárd forint se, feltéve, hogy valóban megfizetik utánuk a forgalmi adót. Az ingatlanfejlesztők ráadásul azt állítják, hogy ugrásra készen várnak 5 ezer lakás építésével, és ha kellően vonzónak tartják a gazdasági környezetet, akkor beindulnak a beruházások.

Az IFK, tagszervezetei lehetőségeit figyelembe véve, úgy számol, hogy jövőre 10 ezer, 2017-ben 15 ezer, 2018-ban pedig már 20 ezer lakás épülhetne, ha 2016-tól 5 százalékra vágnák vissza az áfát. Ez egyben azt is jelenti, hogy 2017-re már az adócsökkentés miatti elveszett adóbevételt is kompenzálná a felpörgött építési piac, nem is beszélve arról, hogy az ágazat plusz 49 ezer embernek adna munkát.

A vásárlók szemszögéből mindez azt eredményezné, hogy a lakáskínálat bővülése lassítaná a mostanában tapasztalt, már-már irreális áremelkedési ütemet – feltéve, hogy nem csak az eladók, hanem a vevők is kitartanak az ingatlanpiacon. A Nemzetgazdasági Minisztérium építőipari élénkítő-csomagért felelős helyettes államtitkára, Balogh László a napokban bejelentette: az adócsökkentés lehetősége mellett a lakásprogram a családok állami támogatásának szélesítésével is foglalkozik.