hirdetés
hirdetés
hirdetés

Stílusos otthonok Kislakás Inspiráló helyiségek Dekor Megoldjuk Utazás Hírek WEBSHOP

hirdetés
hirdetés
hirdetés

Kölcsönből nehezen lesz kiadható lakás

A budapesti lakásvásárlóknak ma több mint a fele befektetési céllal akar ingatlant szerezni - ám azt már kevesen tudják, hogy hitelből vagy állami támogatás igénybevételével vett ingatlanból csak bizonyos feltételek mellett lehet kiadó lakás.

Az ingatlanpiac meglódulásával egyidőben az bérelhető lakások árai is az egekbe szöktek. Ezt kihasználandó - az egyik legnagyobb hazai ingatlan-közvetítő hálózat adatai szerint - a lakásvásárlók fele befektetési céllal vásárol ingatlant. A megszerzett lakások későbbi sorsát nem nehéz kitalálni: a legtöbbet azonnal bérlő veheti majd birtokba. Azzal azonban nagyon kevesen vannak tisztában, hogy ha állami segítséget vagy banki hitelt vettek igénybe a vásárláshoz, nem dönthetnek szabadon az ingatlan hasznosításáról.
 
A bankok legtöbbje ugyanis a jelzálogszerződés megkötésekor feltételeket szab a bérbeadással kapcsolatban. Az OTP-nél például az a szabály, hogy határozatlan idejű bérleti szerződés esetén legfeljebb 60 napos felmondási időt alkalmazhat a bérbeadó, illetve legfeljebb 60 napos határozott idejű szerződést köthet. Az FHB-s hitel esetén, ha az ingatlant bérbe akarják adni, azt be kell jelenteni a banknak, illetve bizonyos esetekben előzetesen a bank hozzájárulását kell kérni a bérbeadáshoz. Az Erstés ingatlanhitel esetén ha bérbe akarják adni a lakást, akkor a bérlőnek közjegyző előtt nyilatkozatot kell tennie arról, hogy végrehajtás esetén lemond a bérleti jogáról, és a bérbeadásba a banknak is bele kell egyeznie. A K&H-s zálogszerződések szerint is csak a bank engedélyével adhatja bérbe a hitelfelvevő az ingatlant.
 
A banki szabályozás lényege, hogy ha a hitelt felvevő mégsem tudná törleszteni az adósságát, akkor mindkét fél érdeke, hogy a lakás minél jobb állapotban legyen, minél többet érjen egy esetleges értékesítéskor. De az állam még ennél is szigorúbb: bármilyen állami támogatás igénybevételekor a törvény előírja, hogy az állami támogatásban részesülőnek kell a megvásárolt lakásban laknia. Ha kiderül, hogy mégis kiadták az ingatlant, a támogatás teljes összegét vissza kell fizetni. 
 Ezt pedig megnehezíti egy albérlő jelenléte.

 



hirdetés
Legnépszerűbb témák
Stílusos otthonok
Stílusos előszobák, közlekedők
Amikor a vendégek belépnek otthonunkba, először az előszobát pillantják meg. Ha szeretnénk jó benyomást kelteni, érdemes a berendezésére nagyobb ...

Dekor
Gyűjtőszenvedély: Benedict Winterrel beszélgettünk
Műkincsek, aukciók: egyeseknek hobbi, másoknak kiváltság. Benedict Winter maga is a szép tárgyak szerelmese, aki a Christie's aukciósház Privát ...

Inspiráló helyiségek
Virágos rét tálalva: Halmos Monikával beszélgettünk
Andersen egyik meséjében a virágok bált rendeztek, rózsalányok keringőztek jácintifjakkal. Ilyennek képzeltük Halmos Monika, a Rózsakunyhó ...

hirdetés


EZT IS Ajánljuk
Megoldjuk
10 fontos tudnivaló a jelzáloghitel elengedéssel kapcsolatban
A jelzáloghitel elengedéssel akár 4 millió forinttal kevesebb tartozást számolhatnak el a magyar családok. A tét nem kevés, hiszen az állam a második ...

Praktikus ötletek
Az adósmentés várható következményei
A devizahitelesek megsegítése és e hiteltípus végleges kivezetése biztosan hatással lesz a következő fél-egy évben az ingatlanpiacra. Adódik a ...

Praktikus ötletek
Egyre többen vesznek fel piaci hitelt
Az ingatlanpiac felbolydulásából úgy tűnhet: máris százezrek jelentkeztek be a CSOK kétszer tízmillió forintjára. A valóságban ennek a töredéke, ...








Fizess elő a magazinra!

Az Otthon egy kreatív, színes, változatos lakberendezési magazin.
Sőt, több is ennél: stílusteremtő, trenddiktáló, ízlésformáló olvasmány.



otthon.hu © 2024 – minden jog fenntartva

Stílusos otthonok Sztárlakások Kislakás Inspiráló helyiségek Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali Dekor Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony Megoldjuk Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek Utazás Hírek RSS feliratkozás    Játékszabályzat

Impresszum    Médiaajánlat    Előfizetés    Kapcsolat    ÁSZF

Stílusos otthonok
Sztárlakások
Kislakás Inspiráló helyiségek
Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali
Dekor
Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony
Megoldjuk
Praktikus ötletek Háztartás Átalakítás Receptek
Utazás Hírek