Szoba kilátással kiadó

Akár egy hétvége alatt is behozható egy lakás havi bérleti díja, ha a tulajdonos ügyes – legalábbis kívülről nézve, egy szabad ingatlannal rendelkező szemével így tűnhet, de adódhatnak  nehézségek.

Versenyhelyzet
Annak, aki szobaszállodázásra adja a fejét, mindenképpen tudnia kell: nem szűz piacra tévedt, komoly konkurenciával kell számolmia. Nem csupán a hozzá hasonló, vállalkozó-kedvűeket csábítja ez a lehetőség, de profi, multinacionális ingatlanfejlesztő- és kezelő cégek is beszálltak már a versenybe. Velük szinte lehetetlen tartani a tempót, hiszen nem ritkán száznál is több ingatlant birtokolnak ilyen céllal, amelyek lényegében minden lehetséges vevőkör igényét kielégítik. Ennek ellenére nem kell elkeseredni, vagy azonnal feladni az álmokat, hiszen a statisztikák azt mutatják: egyre több turista érkezik Magyarországra fapados légitársaságokkal és a tradicionális hotelek kihasználtsága mégsem változik jelentősen.
Mindenképpen fontos, hogy a miniszállodaként működő lakás egyedi legyen – akár elhelyezkedésével, akár egyedi berendezésével, vagy a kiadásához kapcsolt extra szolgáltatások révén. Ezért érdemes lakberendező vagy belsőépítész segítségét kérni az átalakításkor, hisz egy profi jobban meglátja a lehetőséget az ingatlan ideális kihasználhatósága érdekében.
Ha túl vagyunk a kialakításon, jöhet a vendégvadászat, de könnyű sikerekre itt sem szabad számítani. Az erre a szállástípusra szakosodott internetes oldalak vagy fizetősek, vagy annyira tele vannak, hogy egy ingyenes hirdetés elvész az áradatban. Ilyenkor érdemes befektetésként tekinteni a reklámköltségre, reménykedve, hogy később behozza az árát.

Mennyi az annyi?
Lássuk a lényeget: a lehetséges bevételt. Kétségtelen, hogy ideális helyen lévő lakás akár egy hosszúhétvége alatt képes behozni azt az összeget, amit egy szokványos albérleti díjból egy hónap alatt termelne csak meg. Azonban a kiadások is egészen más kaliberűek. Ne veszítsük szem elől, hogy hosszú távú bérbeadás esetén a lakó fizeti a rezsit, míg lakáshotel esetében mindezt a tulajdonos fedezi, aki jól teszi, ha a szokványos fogyasztások sokszorosával számol. Emellett természetesen a vendégek – hasonlóan a szállodákhoz – elvárják, hogy tiszta környezet és friss ágynemű valamint törülköző várják őket a szállás elfoglalásakor. Vagyis folyamatos figyelemmel, takarítással és mosással jár a szobahotel üzemeltetése.
Nem mellékes, hogy míg az albérleti díj a magyar piacon általában zsebből zsebbe vándorol, a lakáshotel üzemeltetője már nem hagyhatja ki az adóhatóságot sem. Mindezek után kijelenthető: kizárólag az vágjon bele a szobakiadásba, akinek van ideje és kedve komolyan foglalkozni vele és nem méltóságán aluli mások után takarítani, vagy meg tudja fizetni a takarítást. Azonban, ha képes egyedi stílust és vendégszerető légkört kialakítani, még kis tételben is virágzó, anyagilag eredményes vállalkozása lehet.

2013. augusztus 30. 15:14