Mégsem vetik ki az albérletadót?

A lakásbérleti-piac minden része korrekcióra szorul – ebben egyetértenek a költségvetés adóbevételeit tervezők épp úgy, mint a szálloda-tulajdonosok. Utóbbiak számára egyre komolyabb érvágást jelent a többnyire adófizetést megkerülő – így olcsóbb szolgáltatást nyújtó – airbandb-zők, míg az előbbieknek a zsebből zsebbe fizetett albérleti díjak adómegkerülése miatt fáj a fejük. Épp ezért nem volt meglepő a Magyar Időkben megjelent hír: a kormány minden típusú lakáskiadást megadóztatna, mégpedig évente egyszer kivetendő, négyzetméterenkénti 1500 forinttal.

A lakáskiadás persze ma is adóköteles, a bevételek után a tulajdonosnak személyi jövedelemadót kell, pontosabban kellene fizetnie. A turistákat kiszolgáló ingatlanosoknak pedig a vállalkozásokhoz hasonló terhei vannak. E pénzek beszedésének azonban feltétele, hogy a bérbeadást hivatalosan is bejelentsék a hatóságnak – márpedig erre manapság csak ritkán kerül sor. Bár a hivatalos szerződés a bérlők érdekeit szolgálná, a tulajdonosok a saját adóterheiket beépítenék a bérleti díjba – vagyis a mainál is magasabbra szöknének az albérleti árak a nagyobb városokban.

Hamarosan a kormány elé kerül, majd április végén a Nemzetgazdasági Minisztérium az Országgyűlés elé terjeszti azt a jogszabályt, amelynek célja, hogy egyértelmű kereteket szabjon a magán- vagy turisztikai célú ingatlan-bérbeadások piacán – nyilatkozta a Magyar Időknek a Miniszterelnökség kereskedelempolitikáért felelős miniszteri biztosa. Szatmáry Kristóf vázolta az elképzeléseket, miszerint a jövő évtől egy-egy ingatlantulajdonos egyszerre három bérbeadásra szánt ingatlannal, adószám kiváltásával regisztrálhat majd a Nemzeti Adó- és Vámhivatalnál külön e célból vezetett nyilvántartásba. Az átalányadózás lényege, hogy kiváltaná a személyi jövedelemadó megfizetésének kötelezettségét, ám így akkor is utalni kell a NAV-nak, ha az ingatlan éppen üresen áll.

A hír megjelenését követően a nemzetgazdasági tárca közleményben cáfolta, hogy a kormány tárgyalt volna ilyen átalányadózásról szóló előterjesztést – igaz, a lap ezt soha nem is állította. Szatmáry pedig továbbra is kitartott amellett, hogy a kabinet támogatja az elképzelést, amelyet az adótörvényekkel együtt nyújtanak majd be a parlamentnek.

Az ingatlanpiac kifehérítésére tett kísérlet sorsa tehát még nem dőlt el, az azonban biztos: az elképzeléssel a költségvetés gazdagodna, miközben az albérletben élők helyzete is biztonságosabbá és tervezhetőbbé válna. Egy átlagos, 50 négyzetméteres ingatlannak egy évben 75 ezer forint lenne az adója, vagyis havonta mindössze 6 250 forintot terhelne rá a tulajdonos a bérlőre.