hirdetés

Stílusos otthonok Kislakás Inspiráló helyiségek Dekor Megoldjuk Hírek Receptek WEBSHOP

hirdetés

Kölcsönből nehezen lesz kiadható lakás

A budapesti lakásvásárlóknak ma több mint a fele befektetési céllal akar ingatlant szerezni - ám azt már kevesen tudják, hogy hitelből vagy állami támogatás igénybevételével vett ingatlanból csak bizonyos feltételek mellett lehet kiadó lakás.

Az ingatlanpiac meglódulásával egyidőben az bérelhető lakások árai is az egekbe szöktek. Ezt kihasználandó - az egyik legnagyobb hazai ingatlan-közvetítő hálózat adatai szerint - a lakásvásárlók fele befektetési céllal vásárol ingatlant. A megszerzett lakások későbbi sorsát nem nehéz kitalálni: a legtöbbet azonnal bérlő veheti majd birtokba. Azzal azonban nagyon kevesen vannak tisztában, hogy ha állami segítséget vagy banki hitelt vettek igénybe a vásárláshoz, nem dönthetnek szabadon az ingatlan hasznosításáról.
 
A bankok legtöbbje ugyanis a jelzálogszerződés megkötésekor feltételeket szab a bérbeadással kapcsolatban. Az OTP-nél például az a szabály, hogy határozatlan idejű bérleti szerződés esetén legfeljebb 60 napos felmondási időt alkalmazhat a bérbeadó, illetve legfeljebb 60 napos határozott idejű szerződést köthet. Az FHB-s hitel esetén, ha az ingatlant bérbe akarják adni, azt be kell jelenteni a banknak, illetve bizonyos esetekben előzetesen a bank hozzájárulását kell kérni a bérbeadáshoz. Az Erstés ingatlanhitel esetén ha bérbe akarják adni a lakást, akkor a bérlőnek közjegyző előtt nyilatkozatot kell tennie arról, hogy végrehajtás esetén lemond a bérleti jogáról, és a bérbeadásba a banknak is bele kell egyeznie. A K&H-s zálogszerződések szerint is csak a bank engedélyével adhatja bérbe a hitelfelvevő az ingatlant.
 
A banki szabályozás lényege, hogy ha a hitelt felvevő mégsem tudná törleszteni az adósságát, akkor mindkét fél érdeke, hogy a lakás minél jobb állapotban legyen, minél többet érjen egy esetleges értékesítéskor. De az állam még ennél is szigorúbb: bármilyen állami támogatás igénybevételekor a törvény előírja, hogy az állami támogatásban részesülőnek kell a megvásárolt lakásban laknia. Ha kiderül, hogy mégis kiadták az ingatlant, a támogatás teljes összegét vissza kell fizetni. 
 Ezt pedig megnehezíti egy albérlő jelenléte.

 



hirdetés

EZT IS Ajánljuk
Praktikus ötletek
7 tipp sikeres ingatlaneladáshoz
Hirdetni tudni kell. Ebből a szempontból teljesen mindegy, hogy az ingatlanpiac éppen szárnyal vagy mélyponton van, az a törekvés biztosan nem ...

Praktikus ötletek
Nagy változásokra vár az ingatlanpiac
Miközben úgy tűnik, a válságnak vége és ez kezdi éreztetni pozitív hatását, a Magyar Nemzeti Bank nemrég napvilágot látott tervei egyszerre ...

Praktikus ötletek
Egyre jobb a CSOK – eltörölték a 30 milliós plafont
Reagálva az ingatlanpiaci visszajelzésekre, a kormány legutóbbi ülésén eltörölte a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) 30 millió forintos, ...

Praktikus ötletek
Az adósmentés várható következményei
A devizahitelesek megsegítése és e hiteltípus végleges kivezetése biztosan hatással lesz a következő fél-egy évben az ingatlanpiacra. Adódik a ...

Praktikus ötletek
Fizesse a főnök a lakáshiteledet!
Nem csak a banktól vagy a családtól kaphat segítséget, aki lakást szeretne vásárolni. A rengeteg adóváltozás közepette továbbra is adómentes maradt a ...

Praktikus ötletek
Mennyiért lehetünk CSOK-osok?
Aki az új típusú támogatásra, a Családok Otthonteremtési Kedvezményére alapozza a lakásvásárlást, elsősorban azzal számol, hogy mennyit tehet zsebre ...







Fizessen elő a magazinra!

Az Otthon egy kreatív, színes, változatos lakberendezési magazin.
Sőt, több is ennél: stílusteremtő, trenddiktáló, ízlésformáló olvasmány.



otthon.hu © 2020 – minden jog fenntartva

Stílusos otthonok Kislakás Inspiráló helyiségek Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali Dekor Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony Megoldjuk Praktikus ötletek Átalakítás Hírek Receptek RSS feliratkozás

Impresszum    Médiaajánlat    Előfizetés    Kapcsolat    ÁSZF

Stílusos otthonok Kislakás Inspiráló helyiségek
Étkezők és konyhák Fürdő Hálószoba Gyerekszoba Kert, növény Nappali
Dekor
Világítás Tárolás Bútorok Inspiráció Karácsony
Megoldjuk
Praktikus ötletek Átalakítás
Hírek Receptek